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三線城市不甘當(dāng)配角房價(jià)在發(fā)酵
2016-09-21T20:03:46瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
北京周邊的房價(jià)好像已經(jīng)進(jìn)入冷市場，為什么這樣說呢，“金九”已過去大半，然而北京房地產(chǎn)市場供應(yīng)卻很少，截至日前，前8月北京商品房住宅供應(yīng)刷新歷史最低，相比2015年同期減少了37.2%，供應(yīng)量與供應(yīng)建筑面積均刷新了歷史最低紀(jì)錄。據(jù)了解，受房地產(chǎn)市場“逢節(jié)不賣”的慣例影響，上周開盤的四個(gè)項(xiàng)目，推出的房源都有限，且項(xiàng)目多位于郊區(qū)，與北京內(nèi)城新房源緊缺的現(xiàn)象十分契合。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布了2016年8月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長盛來運(yùn)介紹，房地產(chǎn)庫存繼續(xù)下降，商品房待售建筑面積連續(xù)6個(gè)月減少；房地產(chǎn)市場分化調(diào)整是今后一個(gè)時(shí)期的主基調(diào)，調(diào)控政策一定要因城施策。
相比一、二線城市樓市的冷市場格局，三線城市自開年以來就一直保持著“低溫”去庫存狀態(tài)。
然而，在樓市整體回暖的大環(huán)境下，三線樓市在4月也出現(xiàn)了些新變化。數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別有46個(gè)和47個(gè)，三線城市同比綜合平均已由降轉(zhuǎn)升，開始上漲。
“三線城市受庫存去化周期過高的影響，房價(jià)難以大漲，總體保持在小幅上漲的狀態(tài)之中。但也應(yīng)該看到，三線城市房價(jià)繼續(xù)下跌的可能性已經(jīng)不大。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
三線城市房價(jià)試探性上漲的同時(shí)，交易量也有所回升。來自上海易居研究院4日發(fā)布的報(bào)告稱，4月份，機(jī)構(gòu)監(jiān)測的唐山(樓盤)、淮安(樓盤)、濰坊(樓盤)、常州(樓盤)、莆田(樓盤)等11個(gè)三線城市新建商品住宅成交建筑面積為312萬平方米，環(huán)比增長2.6%，同比增長39.1%。
由此來看，上月三線樓市成交受二線城市的影響，呈現(xiàn)出相對火熱的態(tài)勢。對比2010年以來的月度數(shù)據(jù)，三線城市成交創(chuàng)下了階段新高。這與三線城市積極去庫存的政策導(dǎo)向有很大關(guān)聯(lián)。
“三線城市觀望情緒在快速消散，購房者積極購房的意識趨于增強(qiáng)。”
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