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固安永清涿州發(fā)展迎來新一輪的契機(jī)
2018-09-26T16:03:52瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
固安永清涿州發(fā)展迎來新一輪的契機(jī)，近日，北京市發(fā)改委正式發(fā)布了新一輪的城南行動(dòng)計(jì)劃《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2018—2020年）》，北京城南的發(fā)展將迎來新一輪的契機(jī)。圍繞城南的固安、永清、涿州也將全面受益，成為最大得利京南三杰。
樓市資本論了解到，未來3年北京會逐步將城南地區(qū)打造為首都功能梯度轉(zhuǎn)移的承接區(qū)、高質(zhì)量發(fā)展的試驗(yàn)區(qū)、和諧宜居的示范區(qū)。城南地區(qū)將成為首都發(fā)展的新高地。最新行動(dòng)計(jì)劃指出城南地區(qū)為豐臺區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總體來看，就是“一軸、兩廊、兩帶、多點(diǎn)”。
樓市資本論認(rèn)為，在當(dāng)前疏解非首都功能和深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展為主要邏輯的區(qū)域發(fā)展背景下，北京城南計(jì)劃除了會掀起新一輪南城發(fā)展的建設(shè)高潮，相應(yīng)地與之接壤的環(huán)京南部區(qū)域也必將隨之受益，亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)利好對標(biāo)永清，大興利好對標(biāo)固安，房山利好對標(biāo)涿州。
永清、固安和涿州，已經(jīng)舉起紅酒杯。
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固安：將迎來人口爆增階段
樓市資本論評估，固安將吸引大量人口，常住人口將由10萬擴(kuò)大到60萬至80萬人，實(shí)現(xiàn)6至8倍的人口增長，發(fā)展不可限量。
固安也是城南行動(dòng)計(jì)劃中，新機(jī)場建設(shè)的重要支撐板塊，以及京雄發(fā)展走廊重要覆蓋區(qū)域之一。
剛獲正式命名的北京大興國際機(jī)場，將于2019年底建成，總投資超2000億元的新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃也已獲批，要搞大事。成為國際化空港樞紐地區(qū)，環(huán)渤海地區(qū)、首都經(jīng)濟(jì)圈及河北省的核心空間增長點(diǎn)，廊坊市的次中心區(qū)域。
固安主城區(qū)與北京新機(jī)場直線距離約不到10公里，在地理位置上來說，固安地處北京新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)、相鄰區(qū)和外圍輻射區(qū)。這樣的區(qū)位條件和優(yōu)勢，也為固安縣區(qū)借力北京新機(jī)場和臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)打造現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
規(guī)劃中的北京新機(jī)場初期建設(shè)預(yù)計(jì)將達(dá)到每年4500萬人次的旅客吞吐量，將成為帶動(dòng)北京進(jìn)而輻射帶動(dòng)周邊區(qū)域乃至首都經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展的重要引擎。根據(jù)廊坊規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布的《廊坊市空港新區(qū)概念性規(guī)劃》包括固安縣和永清縣以及廊坊西部的大萬莊、部分區(qū)域，將以聚集高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主。
固安依托工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，近年來在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)、人居改善等方面取得長足進(jìn)步。截至2017年底，固安累計(jì)引進(jìn)簽約企業(yè)超580余家，投資額近1400億元；形成新型顯示、航空航天、生物醫(yī)藥三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，智能網(wǎng)聯(lián)汽車先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和臨空服務(wù)、文體康養(yǎng)、都市農(nóng)業(yè)三大特色產(chǎn)業(yè)的313產(chǎn)業(yè)體系。
另外，作為京雄發(fā)展走廊的覆蓋區(qū)域，京雄城際也在固安設(shè)站。這次行動(dòng)計(jì)劃也提出，將“推進(jìn)黃村火車站、軌道交通北京新機(jī)場線磁各莊站一體化建設(shè)”，意味著固安等京南區(qū)域大概率會經(jīng)軌道交通快速接入北京市內(nèi)軌道系統(tǒng)。對于固安來說，是空前的利好。
樓市資本論認(rèn)為，隨著北京新機(jī)場的進(jìn)一步建設(shè)，國際物流港和高新科技產(chǎn)業(yè)的逐步擴(kuò)大，以及京雄發(fā)展走廊的深入推進(jìn)。
2
永清：全面對接亦莊經(jīng)開區(qū)與新機(jī)場
左右逢源，指的就是永清。
根據(jù)最新北京城市總體發(fā)展規(guī)劃（2016年-2035年），北京經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要定位就是創(chuàng)新，要打造全國級科技創(chuàng)新中心，主抓手是“三城一區(qū)”，其中一區(qū)指的就是亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
在本次的城南計(jì)劃中也對此明確道：“以北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為龍頭”，打造具有國際影響力的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群。” 所以城南未來的經(jīng)濟(jì)版圖中，龍頭就是亦莊。
而亦莊與環(huán)京的產(chǎn)業(yè)對接城市就是永清。《廊坊日報(bào)》認(rèn)為永清地處京津冀核心位置，距京津不過百余里，距亦莊開發(fā)區(qū)僅30公里，域內(nèi)高速省道縱橫，特別是開通后的京臺高速，30分鐘內(nèi)迅捷即達(dá)；永清是廊坊近京區(qū)域中最后一塊未過度開發(fā)之地，因此擴(kuò)展空間也足夠。因此成為拓展延伸亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的最佳選擇。
在城南計(jì)劃的京冀產(chǎn)業(yè)合作中，永清被重點(diǎn)提及。行動(dòng)計(jì)劃指出 “統(tǒng)籌規(guī)劃交界地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局，依托北京亦莊·永清高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等協(xié)同創(chuàng)新平臺和專業(yè)化承接平臺，著力構(gòu)建協(xié)同創(chuàng)新共同體。
是的，早在2015年5月29日，北京亦莊·永清高新區(qū)就已經(jīng)被批復(fù)為省級高新區(qū)。高新區(qū)定位于“亦莊產(chǎn)業(yè)新空間、廊坊發(fā)展新引擎”，按照“京冀合作共建的典范、協(xié)同創(chuàng)新的戰(zhàn)略高地、實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)與科學(xué)發(fā)展的先行區(qū)”的發(fā)展方向，面向全球招商，重點(diǎn)發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+智能制造”和電子商務(wù)兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
另外，為了更好地發(fā)展新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，行動(dòng)計(jì)劃表示要“積極推動(dòng)京冀兩地共建共管北京新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，建立科學(xué)合理的利益和責(zé)任分擔(dān)機(jī)制。”
根據(jù)河北省規(guī)劃，永清即是新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的主要利益和責(zé)任分擔(dān)者之一。
2017年12月京津冀共同發(fā)布的產(chǎn)業(yè)合作指導(dǎo)性意見《關(guān)于加強(qiáng)京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接重點(diǎn)平臺建設(shè)的意見》中提出，永清要打造兩個(gè)京津冀重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)平臺，分別是北京亦莊-永清高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和廊坊市永清臨港經(jīng)濟(jì)保稅商貿(mào)園區(qū)。后者大概率還將升級成為北京新機(jī)場空港自貿(mào)區(qū)的一部分。
樓市資本論認(rèn)為，一邊對接國際巨頭云集的高新科技企業(yè)集群亦莊，一邊深度參與萬億級規(guī)模的臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，永清左右逢源，非常有想象空間。
3
涿州：京雄發(fā)展走廊的主要覆蓋區(qū)域
除了永清和固安，與北京南城房山區(qū)接壤的涿州也有大利好。
在此次行動(dòng)計(jì)劃中，京雄發(fā)展走廊作為區(qū)域未來主要的新興產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶是最大的亮點(diǎn)之一。而涿州正是京雄發(fā)展走廊的兩大交通線路京廣高鐵和京雄高速關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
在城南計(jì)劃中的新機(jī)場圈層，城南計(jì)劃中對其交通的布局可以概括為“五縱兩橫一聯(lián)絡(luò)”。其中一縱新機(jī)場高速以及一橫新機(jī)場北線高速，再加上京雄高速。往東半小時(shí)可達(dá)新機(jī)場、廊坊，往北一個(gè)小時(shí)內(nèi)又多一個(gè)直達(dá)北京城區(qū)的選擇，往南一個(gè)小時(shí)內(nèi)可達(dá)未來之城**?？梢哉f，徹底將涿州接入了未來環(huán)京都市圈發(fā)展的核心區(qū)。
另外，涿州境內(nèi)已經(jīng)建成一座高鐵站，涿州東站，從此處乘車25分鐘即可到達(dá)北京西站。涿州市內(nèi)目前發(fā)展最快速、最有活力的高鐵新城正是依托涿州東站發(fā)展起步的。
京涿高鐵新城位于京石客運(yùn)專線（京廣高鐵）涿州東站西側(cè)，規(guī)劃建筑面積5.7平方公里，規(guī)劃總建筑面積約1000萬平方米，規(guī)劃人口11.5萬。作為河北涿州新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。
樓市資本論認(rèn)為，借助高速加高鐵及京南區(qū)位優(yōu)勢，涿州已經(jīng)迎來發(fā)展的新周期。
北京2018年安排年度重點(diǎn)工程276項(xiàng)，將投資約1.3萬億元。河北方面，也大幅增加京津冀協(xié)同相關(guān)的基礎(chǔ)交通建設(shè)項(xiàng)目，《河北省重點(diǎn)項(xiàng)目提質(zhì)增效年活動(dòng)推進(jìn)方案》顯示，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目共安排省、市重點(diǎn)項(xiàng)目323項(xiàng)，總投資15355.7億元。兩項(xiàng)相加接近3萬億元的投資規(guī)模。
有了永清、固安和涿州板塊的串聯(lián)，才能促進(jìn)首都功能產(chǎn)業(yè)的梯度轉(zhuǎn)移，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，形成京津冀協(xié)同發(fā)展各種要素流通與集聚的“大動(dòng)脈”。
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