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限房高潮在度來臨，北京最嚴格的限貸政策
2016-09-30T19:46:12瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
從數(shù)據(jù)報告上可以看出全國各地都在實施調(diào)控政策，而最嚴格的要輸屬北京了，限貸，限房又限價
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，整體看，北京的力度最大，代表了新一輪全國升級調(diào)控的可能性。房地產(chǎn)的高溫趨勢很可能從北京開始一輪降溫。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，整體看，北京的力度最大，代表了新一輪全國升級調(diào)控的可能性。房地產(chǎn)的高溫趨勢很可能從北京開始一輪降溫。
首先：從內(nèi)容看，明確提及了，有保有壓，土地供應增加，自住房+土地供應增加，有利于緩解當下供需結(jié)構(gòu)緊張的形式。
其次：從信貸看，全國最嚴格，首次提及了，收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上漲到40%，二套房比例提高到50%，全國最嚴格，開始了全國第一個購房全面降投資型杠桿的舉措。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：北京二手房購房者人群中，連環(huán)單比例在2016年高達45%左右，也就是其中賣掉一套房再買的改善型購房者占比接近50%。
這種情況下，信貸政策的變化對市場的影響非常大。
央行營管部公布的8月北京市貨幣信貸運行情況。
數(shù)據(jù)顯示，受購房需求帶動，8月份住戶貸款依然大幅增長。8月末人民幣住戶貸款余額12967億元，當月增加323.6億元，同比多增175.3億元；比年初增加1789.1億元，同比多增655.8億元。其中，包含按揭貸款在內(nèi)的消費貸款當月增加315億元，同比多增145億元。據(jù)初步統(tǒng)計，8月末全市人民幣各項存款余額134326.6億元，同比增長6.2%，增幅環(huán)比上升5.4個百分點；當月增加3765.4億元，同比多增6842.2億元；比年初增加10556.9億元，同比少增7530.9億元。
從北京的信貸政策看，可以說的全國第一個真正意義上的信貸政策收緊調(diào)控。相比較其他城市的口號式、擠牙膏式政策，北京的政策將效果明顯。
第三：影響，從房價漲幅看：北京作為一二線城市漲幅處于居中位置的城市，出臺的調(diào)控力度最大，代表了后續(xù)其他房價漲幅超過北京的城市，加碼調(diào)控的可能性。
預計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應后，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調(diào)整。
2014年，自住房讓北京房價下調(diào)了7.7%。
2015年，自住房讓北京房價下調(diào)了10.3%。
2016年，自住房讓北京房價下調(diào)了4.6%。
如果增加供應，北京房價，有望快速降溫。
(責任編輯：固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng))
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