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國慶來臨 購房者的“不眠之夜”
2016-10-01T21:00:53瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
國慶節(jié)10.1號為祖國慶生，這本來應(yīng)該是一個(gè)充滿歡笑的時(shí)刻，然而購房者卻迎來“不眠之夜” ，這究竟是為什么呢？
北京、天津、蘇州接連出臺新政，收緊樓市調(diào)控的韁繩。北京加碼限貸，首套首付比例不低于35%，二套最高首付比例達(dá)70%；天津10月起實(shí)施區(qū)域化限購和差別化信貸；蘇州則是要求進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管。
北京、天津、蘇州接連出臺新政，收緊樓市調(diào)控的韁繩。北京加碼限貸，首套首付比例不低于35%，二套最高首付比例達(dá)70%；天津10月起實(shí)施區(qū)域化限購和差別化信貸；蘇州則是要求進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管。
至此，杭州、南京、蘇州、合肥、廈門、昆山等房價(jià)上漲較快的地方均出臺了力度不同的限制性新政。其中，昆山成為首個(gè)重啟限購的三線城市；而杭州十天之內(nèi)三度發(fā)文，在重啟限購之后，又出臺土地新政，后又提出暫停購房落戶，將二套房首付升至五成等。
房價(jià)飆升和“踩踏式購房”是各地樓市調(diào)控不斷加碼的重要背景。近月來，多地樓市漲幅刷新歷史記錄，“一天漲價(jià)10萬”甚至更多的新聞屢見報(bào)端，工薪階層幾十年存款一夜之間就可能被樓市蒸發(fā)，市場熾熱投資情緒蔓延。
數(shù)據(jù)顯示，2016年9月，中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米12617元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲 2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。在8月份，百城房價(jià)漲勢明顯加速之后，樓市傳統(tǒng)旺季“金九月”，房價(jià)又迎來一輪密集的“踩油門”。這也是百 城房價(jià)連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲。
地產(chǎn)大佬開始警示樓市風(fēng)險(xiǎn)。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在接受外媒采訪時(shí)表示，中國房地產(chǎn)目前的市場泡沫是歷史上最大的。王健林指出，最大的問題是上海等超大城市的房價(jià)在持續(xù)上漲，而數(shù)千個(gè)小城市卻在下跌，而且房屋空置率很高。
“我也想不出什么好辦法”，他說，“政府已經(jīng)出臺各種措施(以限制購房或貸款)，但都不見成效”。問題是經(jīng)濟(jì)增速仍未回升，如果去杠桿過快，可能對經(jīng)濟(jì)不利，這就是為何必須慢慢降杠桿和信貸的原因。
信貸超發(fā)被視為本輪樓市上漲的主要推手之一。數(shù)據(jù)顯示，7月份中國新增貸款超過98%是房貸。在“首付貸”產(chǎn)品被監(jiān)管層叫停之后，有業(yè)內(nèi)人士透 露，現(xiàn)在所謂的“消費(fèi)貸”、P2P、居民短期貸款等很大一部分實(shí)際上就是隱性的房貸。居民部門杠桿率不斷提高，這與去年在股市活躍的場外配資十分類似。高 杠桿融資無疑放大了風(fēng)險(xiǎn)。
青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容認(rèn)為，一二線城市過熱的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)脫離民生軌跡。以加杠桿或過度信貸擴(kuò)張來推動房地產(chǎn)市場繁榮，市場風(fēng)險(xiǎn)只能會增加而不會減弱。這意味著房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整也可能會提前到來。
報(bào)告分析稱，房價(jià)過快上漲不利于市場平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，在樓市熱度不斷傳導(dǎo)的背景下，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列，政策力度也將不斷強(qiáng)化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近幾個(gè)月房價(jià)快速上漲的地方都有可能跟進(jìn)調(diào)控新政。
9月份，房價(jià)環(huán)比漲幅居于前十的城市包括：鄭州、無錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州和福州。其中，領(lǐng)漲城市鄭州房價(jià)漲幅接近7%。
調(diào)控跟進(jìn)后，房價(jià)能否回歸理性？報(bào)告稱，部分熱點(diǎn)城市仍存在一定的供不應(yīng)求矛盾，而短期內(nèi)供應(yīng)增長有限，為房價(jià)調(diào)控帶來壓力，但在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機(jī)需求，房價(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，2016年初以來，市場的加速趕頂已是“強(qiáng)弩之末”，未來針對房地產(chǎn)市場的政策收緊已是大概率事件，中國樓市在經(jīng)歷了18個(gè)月的上漲周期后，最快或?qū)⒃诮衲晁募径冗M(jìn)入新一輪的降溫周期。
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