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企業(yè)自持商品房對外單次租期不得超過10年
2018-07-28T16:51:33瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
企業(yè)自持商品房對外單次租期不得超過10年,7月17日，杭州出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》，對自持商品房屋建設(shè)進(jìn)度確定標(biāo)準(zhǔn)和租賃方面等做出進(jìn)一步規(guī)定。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從本次通知中獲悉，申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)，一次性申領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目和分批申領(lǐng)預(yù)售證且累計(jì)申領(lǐng)預(yù)售房屋建筑面積超出總可預(yù)售房屋建筑面積50%的項(xiàng)目，要求自持商品房屋建設(shè)進(jìn)度均須達(dá)到50%，單獨(dú)成棟的按層計(jì)算，其他按套計(jì)算。
同時(shí)，自持商品房屋的企業(yè)，應(yīng)于項(xiàng)目首次申請預(yù)售許可或銷售備案前，憑相關(guān)資料向杭州市住保房管部門申請辦理住房租賃企業(yè)備案及完成租賃平臺開戶。
另外，本次通知規(guī)定自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年。開發(fā)企業(yè)不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)，明確租賃價(jià)格一經(jīng)確定，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)。
據(jù)了解，早在2017年8月22日，杭州市就出臺過《杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》。此次發(fā)布新一輪通知，是為了進(jìn)一步加強(qiáng)對自持商品房項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件審查、預(yù)售許可（銷售備案）辦理、工程竣工驗(yàn)收、對外公開租賃等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，規(guī)范有關(guān)工作程序和要求。
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