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住房價格上漲 銷售目標(biāo)需警惕市場挑戰(zhàn)
2016-08-05T16:33:21瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
在2016年房地產(chǎn)行業(yè)一年來的整體豐收，到現(xiàn)在為止，已有76家上市企業(yè)發(fā)布上半年業(yè)績預(yù)告，除了少數(shù)幾家企業(yè)轉(zhuǎn)型，大部分房企的業(yè)績出現(xiàn)了明顯的上漲。
銷售回升，許多公司都提出了年度銷售目標(biāo)。如在上半年銷售新城控股上漲144個百分點，年度銷售目標(biāo)增加30%至52億元；畢貴源也將今年的銷售目標(biāo)從原來的1680億元提高到220億元；旭輝集團(tuán)在公告中表示，集團(tuán)已提出2016年度合同銷售目標(biāo)的20%，從原價3億6500萬元，上調(diào)4380億元。可以看出，一二線城市在上半年樓市火爆，有助于市場標(biāo)桿房企整體火爆，“搶王”開始普遍。今年上半年完成銷售任務(wù)超出預(yù)期，許多企業(yè)在今年下半年表現(xiàn)出非常強(qiáng)勁的需求價格。
不過，我認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)市場在下半年的上升趨勢是一個很大的概率的東西，但其中也包含一定的風(fēng)險。短期來看，下半年房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，一方面是熱點城市房地產(chǎn)的快速上漲促使政府對抑價政策的出臺加快；另一方面降低庫存，保障風(fēng)險意識促進(jìn)了房企密集推板，降低空間價格上漲；同時，隨著房企杠桿率的增加，金融體系風(fēng)險加大，銀行信貸和企業(yè)債務(wù)政策收緊的概率也隨之增大，進(jìn)一步降低房地產(chǎn)市場的實力，市場將走向逐步增長。
此外，二線城市的房地產(chǎn)基本面明顯低于一線城市，不支持短期內(nèi)價格大幅上漲。由于二線城市位于區(qū)域經(jīng)濟(jì)金融中心，住宅的供應(yīng)和需求總體上僅限于輻射相對較小的地區(qū)。從人口流入分析，二線城市的人口規(guī)模接近上千萬人，基本接近區(qū)域經(jīng)濟(jì)金融中心的極限可以承受。
因此，下半年的住房價格面臨的挑戰(zhàn)，不容忽視。下半年房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)升級政策適用城市，一個城市的政策。一旦信貸政策放松不能持續(xù)，房地產(chǎn)市場的風(fēng)險在第四季度可能會增加。
安居樂業(yè)小編推薦;項目簡介
新空港孔雀城，孔雀家族2016年度品牌力作，全面開啟新空港低密時代。
項目總用地建筑面積約為213467㎡?？偨ㄖ娣e516128㎡，容積率2.0，綠化率35%。產(chǎn)品線豐富，包括類獨棟、聯(lián)排、疊墅、高層等，擁有21000㎡商業(yè)街、2500㎡幼兒園、500㎡便民市場、400㎡文化站、300㎡衛(wèi)生站,滿足全家庭生活所需。
新空港孔雀城位于北京第二機(jī)場主要輻射區(qū)，扼守北京東南門戶，距離北京僅25公里、北京第二機(jī)場僅13公里，隨著京津冀一體化速度的加快，同時憑借現(xiàn)有區(qū)位優(yōu)勢，新空港孔雀城必將成為北京區(qū)域翹楚。
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