由中國社會科學院金融研究所戰(zhàn)略研究所、市和競爭力研究中心共同主辦，由市財經(jīng)學院重大研究成果的中國住房2016期中期報告會議日前在北京舉行。會上，社科院附屬機構在房地產專家共同協(xié)商了中國目前的房地產問題，下半年房地產市場的共同脈搏的發(fā)展趨勢。

　　在中國社會科學院經(jīng)濟政策研究中心主任郭可莎：

　　提出部分擴大試點物業(yè)稅的范圍

　　在房地產問題上我有三個觀點：

　　首先，我非常同意房地產與宏觀經(jīng)濟聯(lián)系在一起的研究。房地產業(yè)的發(fā)展影響著宏觀經(jīng)濟的增長，反過來又影響房地產業(yè)的發(fā)展。

　　現(xiàn)在的問題是，除了經(jīng)濟增長速度，投資和消費的影響，房地產市場，是一個更大的問題，經(jīng)濟穩(wěn)定，社會穩(wěn)定也受到影響，房地產，因為房地產問題背后是債務風險和金融風險。由于購買住房需要大量的資金，典型的趨勢是房地產是購買或不買向上或向下。從經(jīng)濟學的基本原理，供求決定價格，根據(jù)相互作用的原則，但房地產市場有特殊的性質?，F(xiàn)在房地產市場的庫存，中央希望開發(fā)商降價，但一旦價格下跌，市場將不會。也就是說，價格促銷和去庫存模式。

　　現(xiàn)在中國經(jīng)濟正面臨著一個相對較長的過渡期。我粗略的研究，世界房地產市場的定位，在近200個國家和地區(qū)，政府在大多數(shù)國家使用的兩個特點，房地產市場：住宅功能和經(jīng)濟功能，即通過房地產市場，以促進經(jīng)濟增長。最后發(fā)現(xiàn)，利用房地產和非住宅功能來刺激經(jīng)濟，許多國家都陷入了房地產綁架的經(jīng)濟，造成金融波動?，F(xiàn)在我們正處于這個階段，所以未來的趨勢和影響更多的麻煩。我認為，需要更好的房地產市場的趨勢與宏觀經(jīng)濟研究的趨勢。

　　第二，房地產市場的趨勢。一般來說，是階段性過剩，但地方市場的分化是非常強大的。這一次，房地產周期也扭曲。正常的房地產周期是在過程中的一個大的周期性波動上升，但我們有一個突然結束的一個大周期。如果支持政策不出臺，可能會有幾年的調整過程，但自去年出臺政策以來，市場明顯回升，區(qū)域市場分化和扭曲。然而，市場畢竟有自己的規(guī)律，我認為市場調整的趨勢并沒有完成，未來會回到調整過程中，沒有什么強大的力量支撐其持續(xù)上漲，大部分城市仍會有下行趨勢。

　　在政策沒有退出的情況下，房地產市場的調整不會太大。由于政策被重復，也就是說，在一般情況下，支持市場的一段時間，并反過來控制一些城市，結果將使調整期縮短。但大趨勢的調整可能不會改變，最終要慢慢。嚴格說來，地方政府沒有權力扭轉市場調整的趨勢，因為趨勢主要是依賴宏觀經(jīng)濟政策，它是中央政府部門的政策，包括流動性寬松、直接房地產稅和住房信貸。如果你依靠地方政府折騰，一般來說，很難改變市場，即使有一個很短的時間內。

　　中心未來再出臺寬松的貨幣政策，支持可能購買的住房稅收和信貸政策相對較小，因此方向，我認為調整趨勢將出現(xiàn)，并將繼續(xù)，短期波動將更多。

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