本輪熱點城市房地產(chǎn)市場熱度不退，除了住宅市場投資和投機需求的帶動下，土地市場“高價、高價位、高地價”的主要特點，“景”項目還增加了一些“虛火”。據(jù)統(tǒng)計，在2016七月，全市一百個新建住宅平均價格環(huán)比上漲百分之1.63，已連續(xù)15個月上漲；其中，南京、合肥、廈門連續(xù)三個月漲幅居于前十位。部分二線城市在土地市場上的“高頻率，太貴的面粉面包”的現(xiàn)象已成為規(guī)范，在七月甚至被稱為“國王”。據(jù)市場統(tǒng)計，7下半月，不僅重點放在南京、杭州、蘇州和合肥的二線城市“王”，頻繁和武漢、鄭州、嘉興、溫州、南昌、青島、南寧、昆山、珠海、長春等十幾個城市的12個單一的價格或價格“國王”。

　　但全國房地產(chǎn)市場的趨勢可能已經(jīng)形成。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，七月2016全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)在六月下降了0.39點，基礎(chǔ)上繼續(xù)下降到94.01點，主要是一些房地產(chǎn)市場綜合指數(shù)下跌。1至2016七月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.3%，增速比六月回落0.8個百分點；其中，住宅投資增速回落1.1個百分點。住宅銷售建筑面積增長率也下降了1.9個百分點，從1至六月，而住宅銷售下降速度比住宅銷售建筑面積的1.3個百分點，顯示出放緩的跡象，價格上漲的步伐。土地市場繼續(xù)出現(xiàn)“王”的現(xiàn)象，土地對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購買意愿也形成了較大的影響，購買的土地建筑面積的全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下降了7.8%，下降了1至6個月擴大4.8個百分點。

　　目前，中國的熱點城市住房價格和土地價格，相互推動，促進大幅上升，價格過度透支市場購買力。無論是在北京、上海、深圳等城市，還是南京、合肥、廈門等二線城市的熱點，所謂的供求錯位并不是因為住房短缺，而是住房需求和購買力之間的尖銳矛盾。由投機投資需求驅(qū)動，自去年年底以來，中國的熱點城市住房市場供求平衡被打破，價格迅速，大幅上升。但城市居民的房價收入和市場的過度偏離，對于住宅市場的租賃市場，必然導致增長勢頭的缺乏。特別是，目前的二線城市房價上漲不合理，已經(jīng)遠遠超過了基本面可以進行的限制，有很多的風險。即使在北京、上海、深圳等城市，絕對房價也有多個國際大都市的一部分，而二線城市的房價在一線城市之后，有了自己的人口流入、基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟實力都不一致。

　　最近一些熱點二線城市紛紛收緊調(diào)控房地產(chǎn)政策，南京調(diào)整土地出讓公開競價競價；蘇州重啟住房限購政策，增加了兩套房貸款的首付比例；合肥新增貸款給家庭單位認識和確定房屋貸款。”這些政策和措施的出臺，勢必會影響房地產(chǎn)市場的心理預期。同時，在最初釋放的住宅需求，加上大幅增加的價格繼續(xù)上升，房地產(chǎn)市場的熱點房地產(chǎn)市場也有一個客觀的調(diào)整。而最昂貴的土地“歷史上最昂貴的項目是贊揚”?？梢姡?ldquo;王”的熱情，雖然高，或不在住宅市場的趨勢下降，今天的“王”很可能是房地產(chǎn)市場在未來的經(jīng)營的重要風險，值得高度警惕。

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　　占地建筑面積:95169平方米，建筑面積:229653平方米 ，產(chǎn)權(quán)年限:70年 住宅產(chǎn)權(quán)70年，戶 數(shù):總戶數(shù)4286戶 當期戶數(shù)2081戶，停車位:共1740個機動車位，其中地上174，地下1566個。

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