隨著樓市回暖，德州二手房交易市場也在升溫。很多市民買賣房屋時都會選擇通過中介。市民買房時如何辨別“黑中介”?

　　很多人在賣掉房子前，為了讓房子能夠賣出一個好價錢，努力隱瞞房屋的諸多缺陷，如墻體開裂及漏雨而出現(xiàn)的霉斑等，從而會對房屋進(jìn)行裝修，提高房屋的“賣相”。購房者碰到這種情況，要向中介了解房東裝修房子的目的，盡量當(dāng)面向房東了解裝修的原因。

　　看房次序暗藏玄機，看房的順序也是一門學(xué)問，一般情況下，中介會先帶著去看較差的房源，再去看事先準(zhǔn)備好的房源，兩者形成鮮明的對比后，購房者自然傾向于后者。如何不被房產(chǎn)中介牽著鼻子走？購房者事先一定要做好規(guī)劃，即對自己所要購買的住宅有個清晰的認(rèn)識，比如購房預(yù)算、建筑面積、位置、樓層、戶型、配套、環(huán)境和住房新舊程度等，可以先擬定一個標(biāo)準(zhǔn)，這樣有助于挑選到符合自己條件的住房。

　　買家要當(dāng)心“到手價”所謂“到手價”，就是指不包括交易中產(chǎn)生的各項稅費及中介費的賣方凈到手價。在這種情況下，由買方來承擔(dān)本應(yīng)由賣方支付的各項稅費及中介費。如果約定的是“到手價”，那么，買方的購房支出就要包括合同成交價、買方承擔(dān)的各項稅費、賣方承擔(dān)的各項稅費、買方承擔(dān)的中介費、賣方承擔(dān)的中介費。對買方來說，對房產(chǎn)中介公司計算出來的稅款一定不能偏聽偏信，要查閱一下相關(guān)規(guī)定，把計稅依據(jù)和計算比例弄清楚，同時了解哪些稅費需要支付，哪些已經(jīng)免除，以免在過戶交稅時與自己的預(yù)期不一致。

　　警惕中介合同陷阱很多中介公司出具的合同中，大部分是針對買賣雙方的責(zé)任，比如列明買家、賣家違約之后需要承擔(dān)怎樣的責(zé)任，需要支付多少違約金等。而對于自己需要提供哪些服務(wù)項目，自己違約之后需要承擔(dān)怎樣的責(zé)任等，則只字不提。簽訂合同時，要把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。在購房過程中，千萬不能急躁，也不要忙于簽字，一定要將各個條款看清楚，不明白的地方要預(yù)先指出來，并進(jìn)行修改，避免日后的麻煩。