隨著居住樓層的越來越高，相應(yīng)的電梯房公攤建筑面積比例也在不大增大，不少購房者紛紛表示，公攤建筑面積太大。樓梯房越來越少，電梯房越來越高，品質(zhì)和舒適度大大增加，但是也引發(fā)了公攤的加大，使得原本就要承受高額房價的壓力，卻還有白白花費(fèi)百分之二三十的錢用在公攤上，冤的是，還不明白公攤建筑面積是指哪些。公攤建筑面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤建筑面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤建筑面積過大,勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤建筑面積要大于多層住房。不過具體每一套房子的情況都不一樣。

　　公攤建筑面積主要由以下兩部分組成:

　　1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

　　2.套(單元)與公用空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影建筑面積的一半。而已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

　　政策依據(jù)：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤建筑面積為:大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該服務(wù)的專用設(shè)備用房。電梯由于公用建筑面積比多層多，所以電梯公攤比多層大屬正常情況。

　　公攤建筑面積如何計算

　　公攤建筑面積應(yīng)該如何計算呢首先要知道，建筑面積是公攤建筑面積加套內(nèi)建筑面積的和。具體計算方法是：

　　第一，算出整棟樓的建筑面積，按照圖紙結(jié)合建筑面積的計算規(guī)則，比如計算建筑面積的房屋，高度應(yīng)在 2.2米及其以上;陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積;樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

　　第二，計算套內(nèi)建筑面積，一般來說，從入戶門進(jìn)去所有房間(含管道、設(shè)備占據(jù)的空間)的建筑面積都是套內(nèi)建筑面積，另外再加上套內(nèi)墻體建筑面積。各套之間的墻體和套與公共空間分割墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影建筑面積的一半計入套內(nèi)墻體建筑面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影建筑面積全部計入套內(nèi)墻體建筑面積。

　　第三，總公攤建筑面積就是整棟建筑面積扣除整棟物各套套內(nèi)建筑面積，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟樓服務(wù)的警衛(wèi)室以及人防工程等建筑面積。

　　第四，總公攤建筑面積除以總套內(nèi)建筑面積得到分?jǐn)傁禂?shù)K，某套的銷售建筑面積=該套的套內(nèi)建筑面積×(1+K)。每套的公攤建筑面積就是套內(nèi)建筑面積×K。

　　第五，商住樓要根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全棟的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偨ㄖ娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/div>

(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng))