哪些情況下開發(fā)商可以退房

　　開發(fā)商作為房產(chǎn)行業(yè)的主要參與者，與購房人簽訂合同后，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一些問題導(dǎo)致購房人需要退房。以下是一些開發(fā)商可以退房的情況。

　　1.延遲交房

　　延遲交房是指開發(fā)商在約定的交房日期后仍未通知購房人入住的情況。如果延遲交房超過約定的期限(一般為30天到90天)，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。此外，如果延遲交房導(dǎo)致房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用，購房人也可以要求退房。

　　2.開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效

　　根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須具備完備的證件與批文才能合法蓋樓和售房。如果開發(fā)商證件不全，導(dǎo)致合同無效，購房人有權(quán)要求退房，并要求開發(fā)商返還已支付的房款。

　　3.開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)

　　在購房合同中，一般都約定了開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)前需要經(jīng)過購房人同意。如果開發(fā)商擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等設(shè)計(jì)，購房人可以要求開發(fā)商退房。

　　4.拿不到產(chǎn)權(quán)證

　　如果由于開發(fā)商的原因，購房人在約定的期限內(nèi)無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人可以要求退房。此外，如果購買的樓盤存在開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，導(dǎo)致購房人無法拿到產(chǎn)權(quán)證，購房人同樣可以要求退房。

　　開發(fā)商退房款的時(shí)間

　　一般情況下，開發(fā)商退房款需要十五日。購房人需要向開發(fā)商提出退房請(qǐng)求，并發(fā)出退房通知。開發(fā)商應(yīng)在十五日內(nèi)退還購房款，并與貸款銀行解除或終止合同。如果在雙方簽訂的合同中有明確約定退房款時(shí)間，按約定執(zhí)行。

　　購房是一項(xiàng)重要的決策，但有時(shí)由于開發(fā)商的問題，購房人需要退房。本文介紹了開發(fā)商可以退房的幾種情況，并說明了開發(fā)商退房款的時(shí)間。希望這些信息能對(duì)購房人有所幫助。