新華房產(chǎn)正式推出“百位地產(chǎn)名人看樓市”專題，面向100位中國房地產(chǎn)代表人物，從企業(yè)戰(zhàn)略、區(qū)域特征和樓市預(yù)期三個方面展開提問，號脈中國房地產(chǎn)市場。

　　本期采訪嘉賓為偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉。

　　對于下半年的樓市，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，一線城市的交易量在二季度一直在持續(xù)回落，下半年應(yīng)會從年初以來的交易高位回落到一個正常的交易水平，以北京為例，會維持在二手房每月大約成交2萬套、新房每月大約成交7000套的規(guī)模。房價方面，一線城市的房價在三季度會逐漸平穩(wěn)下來，四季度或年底可能會有適度的回調(diào)。

　　二線城市市場分化較為明顯。有些城市的樓市熱度有所下降。熱點的合肥、南京、廈門等城市樓市還在保持量價齊升的狀態(tài)。

　　除了廊坊、佛山等一線城市周邊的三線城市在上漲之外，大部分三四線城市仍處在一個去庫存的周期內(nèi)，它們的去庫存周期為大約69個月。

　　胡景表示為，“可以說，一線城市和部分二線城市基本不存在去庫存的問題，反而存在庫存供應(yīng)不足的問題，三四線城市的去庫存壓力并沒有緩解。因此，‘普惠性’的宏觀政策應(yīng)逐漸向“因城施策”過渡，部分熱點二線城市應(yīng)增加樓市供應(yīng)。”

　　三四線城市的去庫存不能單純依靠樓市的政策刺激，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局、資源供給方面應(yīng)對三四線城市有所傾斜，使這些地方增加人口凈流入才是根本性的解決措施。

　　對于下半年的北京土地市場，胡景暉判斷，北京周邊區(qū)域的高價地將會在未來一兩年內(nèi)轉(zhuǎn)化為豪宅項目，而這些產(chǎn)品的去化周期是比較長的。政府應(yīng)充分調(diào)動低價的土地儲備，加大中低價位土地的供應(yīng)，改變樓市結(jié)構(gòu)，增加中低端商品的上市量。

　　對于不少城市存在的衛(wèi)星城、開發(fā)區(qū)等新出現(xiàn)的城鎮(zhèn)化區(qū)域存在少人居住的狀況，胡景暉強調(diào)，區(qū)域開發(fā)應(yīng)進(jìn)行政企協(xié)同，在產(chǎn)業(yè)引入、人口導(dǎo)流、房產(chǎn)開發(fā)等發(fā)面同步進(jìn)行。否則，不引入產(chǎn)業(yè)，就沒有就業(yè)機會，沒有人流，只是蓋一堆房子，即使很多年也難以消化樓市庫存。

　　胡景暉判斷，在二孩政策放開的情況下，下半年，樓市中戶型緊湊、多居室的中端改善型產(chǎn)品會較受市場歡迎。

　　中小房企應(yīng)找到真正有潛力的發(fā)展區(qū)域，設(shè)計好產(chǎn)品，控制好成本，做好市場。“在地價高企的情況下，中小房企如果做不好，那只能面臨轉(zhuǎn)讓或退出的結(jié)局。”胡景暉表示。

　　【嘉賓簡介】

　　胡景暉 1995年畢業(yè)于北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院國際經(jīng)濟專業(yè)，第二專業(yè)法律，獲經(jīng)濟學(xué)學(xué)士學(xué)位。畢業(yè)后曾在中國中化集團，美國IDG公司，瑞士ABB公司等多家國內(nèi)外著名企業(yè)任職。 2001年至今，任偉業(yè)我愛我家集團副總裁，負(fù)責(zé)品牌與市場營銷，大數(shù)據(jù)與市場研究，海外事業(yè)等。目前為國內(nèi)外多家媒體的房地產(chǎn)資深分析及評論專家。2014年當(dāng)選為中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟首屆輪值主席。