上海地集團(tuán)總裁王揚(yáng)就國(guó)內(nèi)外地產(chǎn)開發(fā)的異同以及國(guó)內(nèi)開發(fā)商如何在海外拿地進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

　　王總在會(huì)上首先談了近年來中國(guó)和國(guó)外地產(chǎn)的對(duì)比，他指出當(dāng)前國(guó)內(nèi)無風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)越來越低，國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，很多開發(fā)商開始陸續(xù)在國(guó)外拿地，進(jìn)行全球資產(chǎn)配置，簡(jiǎn)而言之就是把雞蛋放在不同的籃子里。

　　中國(guó)市場(chǎng)曾經(jīng)歷過幾個(gè)極其堅(jiān)固的“籃子”，使得投資者對(duì)于分散放雞蛋的籃子這件事并沒有那么在意。一旦市場(chǎng)機(jī)遇不再，雞蛋該怎么放的這門深刻的學(xué)問就顯得重要起來。

　　因此很多為國(guó)內(nèi)開發(fā)商在海外投資置業(yè)做服務(wù)的公司應(yīng)運(yùn)而生。又由于美國(guó)房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)則不同于中國(guó)，中美法律環(huán)境存在差異，相對(duì)于國(guó)內(nèi)的靈活處理，美國(guó)的規(guī)則更嚴(yán)格。

　　開發(fā)商與合作商關(guān)系也與國(guó)內(nèi)不同，在中國(guó)開發(fā)商與商，國(guó)內(nèi)開發(fā)商與商是甲方和乙方的關(guān)系，商往往處于弱勢(shì)地位，承接一個(gè)工地項(xiàng)目以后，往往要先干活、先墊資，最后再找開發(fā)商結(jié)賬。

　　而在美國(guó)的合作關(guān)系中，甲乙雙方是平等的，開發(fā)商也享受不到乙方出錢又出力的優(yōu)待，其他方面的合作關(guān)系同樣也是如此等等，總之中國(guó)開發(fā)商需要熟知海外地產(chǎn)的游戲規(guī)則后，才有十足的把握在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)分一杯羹。