北京金天恒置業(yè)有限公司總經(jīng)理歐洋就自身企業(yè)的發(fā)展和未來(lái)的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略分享了個(gè)人觀點(diǎn)。

　　北京金天恒置業(yè)有限公司總經(jīng)理歐洋

　　“作為西城區(qū)的老牌國(guó)企，天恒集團(tuán)一向是比較低調(diào)的，我們一直堅(jiān)持“三專(zhuān)”：專(zhuān)注、專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)一”歐洋表示，“現(xiàn)天恒集團(tuán)是由原天恒置業(yè)集團(tuán)、原華興新業(yè)公司合并成立，是西城區(qū)國(guó)資委所屬的國(guó)有獨(dú)資公司”。

　　歐洋強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在天恒的定位是城市運(yùn)營(yíng)商，集團(tuán)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、商業(yè)零售為主業(yè)，以資產(chǎn)管理為核心，堅(jiān)持實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本運(yùn)作相結(jié)合的發(fā)展模式，形成了土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、危舊房改造、房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、商業(yè)批發(fā)與零售、酒店、餐飲、會(huì)展、婚慶服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域互助經(jīng)營(yíng)、全面發(fā)展的格局。

　　對(duì)于土地市場(chǎng)，歐洋分析，“在過(guò)去幾年，開(kāi)發(fā)商拿地只看大趨勢(shì)就可以了，算細(xì)賬是沒(méi)有太大意義的，面粉貴于面包，根本不用擔(dān)心，因?yàn)槟菚r(shí)候所謂的面包根本就不是面包，最多也就算是個(gè)饅頭，因?yàn)槟菚r(shí)的房子幾乎沒(méi)有客廳，戶型、結(jié)構(gòu)、園林各方面條件都不好，根本就不適宜生活居住，所以提升發(fā)展空間還是很大的。”

　　而現(xiàn)在的土地市場(chǎng)情況就不一樣了!

　　歐洋特別強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)在高溢價(jià)的情況下拍的地，風(fēng)險(xiǎn)就大多了，因?yàn)楝F(xiàn)在它周邊的確實(shí)已經(jīng)是面包了，面包再怎么做也是面包，如果你做成蛋糕，人家還不一定喜歡。房子最基本主要的還是居住功能，需要提升品質(zhì)，但最重要的還是解決健康居住的問(wèn)題。”不能一味地豪宅化、高端化，這種產(chǎn)品適用人群畢竟還是少數(shù)?？偠灾?，目前情況下當(dāng)面粉比面包貴得太多，風(fēng)險(xiǎn)就大了。

　　據(jù)了解，天恒集團(tuán)現(xiàn)在也在做泛地產(chǎn)化運(yùn)作，除了房地產(chǎn)，還有商業(yè)。目前，天恒北京在售項(xiàng)目有12個(gè)，由歐洋操盤(pán)的項(xiàng)目有兩個(gè)，均位于南四環(huán)，一個(gè)是位于豐臺(tái)區(qū)南苑的公園懿府，另一個(gè)是去年和中糧地產(chǎn)一起拿地的槐房A地塊項(xiàng)目，天恒與中糧占股各50%，歐洋表示有信心也有很大壓力。

　　歐洋還透露“我們今年準(zhǔn)備了80個(gè)億的土地儲(chǔ)備資金，但目前在北京還是沒(méi)有找到合適的地，因?yàn)閮r(jià)格太高，風(fēng)險(xiǎn)比較大”。而在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型方面，他認(rèn)為，“房地產(chǎn)市場(chǎng)作為支柱產(chǎn)業(yè)還是大有可為的。天恒集團(tuán)現(xiàn)在除了把物業(yè)加大力度外，還把教育、大健康、體育以及智慧社區(qū)系統(tǒng)作為重點(diǎn)融入各項(xiàng)目，這也是為了對(duì)客戶做更好的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)‘好產(chǎn)品+好服務(wù)’的雙輪驅(qū)動(dòng)”。