近日《中國住房發(fā)展報告》主編、中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任、教授倪鵬飛做客由羊城晚報主辦、越秀集團獨家冠名、暨南大學管理學院擔任戰(zhàn)略合作伙伴的財富大講壇，剖析了住房市場健康發(fā)展所面臨的問題和挑戰(zhàn)，預測分析2016年第二季度宏觀經濟形勢與房地產走勢。

　　談及2016年房地產市場，倪鵬飛認為形勢不容樂觀。“2016年房地產回暖基礎不穩(wěn)，波動較大，分化趨勢嚴重。”他預測今年房價還有可能先升后降，而投資會有一個上升。“這是根據歷史經驗和數據做出的判斷，當然也還有待時間的檢驗。”

　　倪鵬飛總結2016年新的宏觀調控目標：去庫存，實現(xiàn)較大提升；防風險，即防止大起大落，既要防止三、四、五線城市房地產企業(yè)倒閉破產帶來的風險，又要防止一線城市和個別二線城市房價大幅上升導致的泡沫擴大及其破裂的風險；促投資，讓投資恢復到合理的水平。倪鵬飛認為，其中，去庫存最為關鍵。

　　在提出政策建議之前，倪鵬飛總結政策出臺的“四項原則”，即“綜合用力，精準發(fā)力，利用時滯，差別施政”。“其中差別施政很重要，即一線與個別二線城市應采取與三、四線城市完全相反的調控措施，比如一線城市可以用開征房產稅替代限購，否則不能取消限購，三、四線城市則要鼓勵購房、去庫存。”

　　針對具體政策建議，他給出“六大路徑措施”。從需求端上，首先要刺激改善型需求，即滿足城市居民隨著收入增加尋求住房改善的愿望，這是規(guī)模較大的需求。要解決這個問題，倪鵬飛認為就是要降準、降息、減稅，一線城市購房可以取消戶型限制，但不能取消限購；二是加快棚戶區(qū)改造，調整增量、解決需求；三是要鼓勵農民工購房，這是“重中之重”。從供給端上，一是減少開工，扶持房地產企業(yè)轉型升級；二是要加快施工，幫助開發(fā)企業(yè)融通資金；三是要減少爛尾，鼓勵企業(yè)并購重組。政府要為資金融通困難與有實力的房地產企業(yè)牽線搭橋、創(chuàng)造條件。

　　談及今年房地產總體發(fā)展形勢，倪鵬飛認為2016年下半年房價不一定會出現(xiàn)大幅度下跌，但受需求影響，房價調整的概率較大。預計房地產投資在三、四月份將會有所回升，但回升速度較緩慢。供給方面，開工、施工、竣工建筑面積將有所下降，預計庫存總體到明年都難以消化完成，但倪鵬飛認為大部分二線城市在2016年能實現(xiàn)去庫存的任務。