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張大偉預(yù)測:2017年城市房價或出現(xiàn)10%下調(diào)

2016-12-23T14:51:06瀏覽: 來源:固安房產(chǎn)網(wǎng)
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉會如何總結(jié)過去一年來北京樓市特點(diǎn)?如何預(yù)測2017年樓市走向?一路高歌猛進(jìn)的2016年北京樓市,在四季度“930”政策出臺后急轉(zhuǎn)直下,近月來,成交量下滑之勢愈烈。
  首先, 張大偉對今年北京樓市特點(diǎn)做了細(xì)致分析,他表示,這一輪樓市上漲主要有三個原因,分別是由于資金潮、資產(chǎn)荒、財富效應(yīng)而來。
  錢太多但可買的東西不多;同時,銀行積極給一二線城市房地產(chǎn)加杠桿,使部分投資者在這一輪房地產(chǎn)投資中獲利,這是今年市場“瘋牛”的主要原因。他認(rèn)為,因?yàn)橥顿Y集中,所以本輪政策有望出現(xiàn)快速效果,部分已經(jīng)投資獲利的投資者可能快速離場。
  其次:當(dāng)下市場在連續(xù)重磅政策的影響下,開始降溫,主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信貸等政策力度較大。但如果針對開發(fā)商的資金不約束,后續(xù)高價地繼續(xù)出現(xiàn),很可能政策的影響會快速降低。
  第三:整體看,市場的過熱成交將會明顯被抑制,短期部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調(diào),但整體看,市場未來的調(diào)整期將維持6-9個月。這一輪市場的調(diào)整幅度要看,信貸收緊的尺度。
  第四:之前部分企業(yè)獲得的高價地很可能面臨入市難題,房價上漲已經(jīng)明顯放緩,預(yù)計四季度大部分城市的房價都將處于平穩(wěn)中。
  張大偉表示,目前來看,房價上漲龍頭已經(jīng)熄火。預(yù)期年末將出現(xiàn)最近一年半首次平均環(huán)比下調(diào)。他認(rèn)為,2017年市場走勢如何還要看政策執(zhí)行力度。他預(yù)計本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個月,主要熱點(diǎn)城市房價將出現(xiàn)10%以上的價格下調(diào)空間。
  張大偉介紹說,今年全年一線城市住宅土地成交量預(yù)計只有1500萬平米左右,這將是一線城市住宅土地供應(yīng)刷新歷史紀(jì)錄最少的一年。他表示,不僅僅供應(yīng)稀缺,地價上漲也明顯,一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價的現(xiàn)象,從地價同比幅度看,2016年114宗住宅土地平均土地樓面價為17142元每平米,相比2015年的11533元每平米上漲了49%
  他認(rèn)為,北京等一線城市在土地調(diào)控方面出臺限價、限屬性、限持有的政策已經(jīng)是歷史最嚴(yán)格。隨著各地政策出臺,從資金、需求、信貸等多方面約束,收緊了地王出現(xiàn)的可能性。
  但由于供應(yīng)量的短缺,企業(yè)拿地?zé)崆椴⑽聪?,因此,多宗土地出現(xiàn)全面持有現(xiàn)象。僅從北京土地市場的供應(yīng)看,樓市已經(jīng)進(jìn)入二手房周期,新房供應(yīng)趨于高端化,改善化。
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