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郭毅：明年抑制投機(jī)政策出臺將是大概率事件
2016-12-23T14:58:47瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
2017年臨近之期，某新聞中心年終盤點(diǎn)之《高端訪談》全面啟動，本期訪談嘉賓亞豪機(jī)構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅，解讀2017年樓市走向。
四季度“930”政策調(diào)控出臺，高溫上揚(yáng)的行情被戛然叫停。郭毅認(rèn)為，“930”政策對北京樓市的調(diào)控起到了顯著的效果，從成交量上來看，“930”之后成交量出現(xiàn)下滑，可見政策對市場需求的打壓表現(xiàn)明顯。
此外，在70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅供應(yīng)不足、以及“地王”造成房價(jià)上漲沒有扭轉(zhuǎn)的新房市場中，高品質(zhì)的產(chǎn)品還是能贏得購房者的認(rèn)同。
基于以上分析，郭毅預(yù)測，“930”政策對成交量的影響會逐漸減緩，但是對房價(jià)的影響會長期存在，預(yù)計(jì)到明年下半年之前對房價(jià)的影響也難以松動。
2016年北京樓市在平穩(wěn)中接近尾聲，回顧2016年北京樓市，郭毅用“地王”、“高端化”、“商住”幾個關(guān)鍵詞來形容。
第一個關(guān)鍵詞是“地王”。郭毅認(rèn)為，地王現(xiàn)象在2016年相對來說表現(xiàn)強(qiáng)烈，除了城市核心區(qū)有“地王”出現(xiàn)，在五環(huán)外甚至接近六環(huán)的地方也有地王涌現(xiàn)。
第二個關(guān)鍵詞是“商住”。郭毅給出數(shù)據(jù)，截止到（2016年12月20日）目前，北京商品住宅市場成交約11萬套，其中6萬多套是商住產(chǎn)品，占了整體成交量的三分之二。郭毅分析，在新房住宅市場趨向高端化的背景之下，商住不限購產(chǎn)品成為了填補(bǔ)剛需市場供給空缺的主要力量，但是在樓市調(diào)控政策趨向嚴(yán)格之下，商住產(chǎn)品面臨的不確定也逐漸增強(qiáng)，商住產(chǎn)品能否成為北京剛需人群購買的主要產(chǎn)品之一，還存在疑問。
第三個關(guān)鍵詞是“高端化”。“從北京現(xiàn)在供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，新房市場的產(chǎn)品品質(zhì)將會出現(xiàn)升級” 郭毅認(rèn)為，新房市場逐漸高端化也是北京新房市場的發(fā)展趨勢，而高端化背后的潛臺詞是新房產(chǎn)品整體的品質(zhì)化。
對于2017年北京整體樓市走向，郭毅首先給出的關(guān)鍵詞是“豪宅化”。在她看來，明年城中心的一些豪宅項(xiàng)目由于開發(fā)商銷售節(jié)奏原因會陸續(xù)入市，除此之外，明年五環(huán)周邊樓面價(jià)超過5萬元/㎡的一些項(xiàng)目也會陸續(xù)入市，五環(huán)周邊及五環(huán)以內(nèi)的新房市場住宅產(chǎn)品將會以8萬元/㎡以上的供給為主，因此，郭毅認(rèn)為，明年北京新房住宅市場將會是“豪宅化”的一年。
第二個關(guān)鍵詞是“抱團(tuán)取暖”。今年“930”政策對于新房市場成交量的影響已經(jīng)出現(xiàn)，但是今年開發(fā)商資金回籠相對充裕，因此資金壓力并不大。郭毅預(yù)測，如果明年調(diào)控政策出現(xiàn)繼續(xù)加碼的情況，將會對開發(fā)商的融資能力形成考驗(yàn)，所以明年開發(fā)商將需要“抱團(tuán)取暖”。
郭毅預(yù)測，從成交量來看，明年新房市場的成交量將會穩(wěn)重下降，從成交均價(jià)來看，明年整體新房市場的均價(jià)將呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
郭毅分析，雖然政策的打壓對“需求端”產(chǎn)生了抑制作用，但是因?yàn)橥恋毓?yīng)萎縮而造成的市場可以散售的產(chǎn)品比較稀少，因此從“供給端”來看，市場上能夠供給的新房產(chǎn)品相對稀少，目前北京新房市場上的供求失衡狀態(tài)沒有得到扭轉(zhuǎn)，再加之地價(jià)倒推房價(jià)，故明年的房價(jià)水平將持續(xù)保持高位。
郭毅預(yù)計(jì)，明年的房地產(chǎn)政策將會持續(xù)今年偏緊縮的狀態(tài)，并且還可能繼續(xù)出現(xiàn)對“需求端”有抑制作用的政策，此外，政策對投資和投機(jī)行為打擊的力度會持續(xù)加強(qiáng)，并且這種打壓將會是大概率的事件。
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